Trova con noi l'immobile giusto!

Prestigiosa Tenuta Toscana con Uliveto e Vista sul Pratomagno
Nel cuore della campagna toscana, a pochi minuti da Reggello e immersa nelle dolci pendici del Pratomagno , si trova questa straordinaria casa colonica del XIX secolo, finemente ristrutturata per coniugare il fascino autentico della tradizione con i più moderni comfort.
La proprietà, di circa 319 mq, offre ambienti ampi e luminosi, impreziositi da travi a vista, pavimenti in cotto toscano e grandi vetrate panoramiche che incorniciano il paesaggio circostante. Gli spazi interni comprendono eleganti aree living, cucina, sala da pranzo con camino, quattro camere e tre bagni, oltre a numerosi ambienti di servizio.
All'esterno, la tenuta si estende su oltre 3 ettari di terreno, tra giardini curati, spazi relax e un prestigioso uliveto con circa 1.400 piante, da cui si produce un olio extravergine pluripremiato a livello internazionale.
Dotata delle più avanzate tecnologie - impianto fotovoltaico con accumulo, domotica integrata, videosorveglianza, doppio approvvigionamento idrico - la proprietà garantisce elevati standard di comfort, sicurezza ed efficienza energetica.
Una residenza esclusiva, ideale come dimora privata di rappresentanza o investimento di alto profilo nel panorama toscano.
dotazioni e comfort:

• riscaldamento autonomo con caldaia a pellet
• pompa di calore per acqua calda
• impianto fotovoltaico da 10 kW con batteria da 10 kW
• sistema domotico completo (video citofono remoto)
• videosorveglianza con 14 telecamere esterne
• allarme e cassaforte
• internet veloce e Wi-Fi interno/esterno
• doppio sistema idrico (acquedotto + pozzo privato con depurazione)
• impianto di irrigazione per giardino e terreni

Spazi esterni:
La proprietà si estende su circa 3,4 ettari e include:

• parco completamente recintato di 5.000 mq
• giardino curato di circa 600 mq
• frutteto
• gazebo in legno
• area barbecue con griglia e forno a legna
• parcheggio coperto per 2 auto e ampio piazzale
• annessi agricoli

Distanza città D'arte
Firenze 30km
Siena 60km
Arezzo 35km
Areoporto Peretola 50km

Toscana, prossimità Greve Chianti , località Gaville interessante complesso colonico del 1700 in bella zona panoramica collinare ottima esposizione al sole per un totale di mq 1000 e disposto in cinque unità immobiliari parte ristrutturate il rimanente ristrutturate al grezzo con tetti e solai e facciate gia rifatte .
Prima unita :
centrale la più grande preserva ancora il fascino antico. Disposta su tre livelli, piano terreno, piano primo troviamo ampio salone con sala da pranzo attigua con caminetto e cucina disimpegno, tre camere, due bagni e zona living.
Seconda Unita
nata al servizio della piscina disposta tipo zona ricreativa con forno e cucina questa gia ristrutturata da rimodernare.

Le altre tre unità
Immobiliari sono al grezzo come gia accennato con i solai e i tetti rifatti risultano ancora da dividere ed adattare ad unità abitative.

Completa la proprietà la piscina, un annesso per attrezzatura agricola e 22 ettari di terreno con destinazione oliveto, bosco, seminativo.


Distanze citta d'arte
Firenze circa 20 km
Greve in Chianti circa 12 km
Siena circa 45 km
Arezzo circa 35 km
Aeroporto Peretola 45 km

Posizione
La proprietà è situata a metà strada fra paese di Figline Valdarno e Greve in Chianti , dall'immobile si accede facilmente alla zona del chianti senese ,distanza da Radda in Chianti km 15 circa infatti l'immobile ha una forte vocazione turistica può essere facilmente diviso in appartamenti . zona molto turistica con numerose strutture ricettive che attirano turisti da ogni parte

Incisa Valdarno NUOVA COSTRUZIONE F2
Stupendo terratetto con ingresso indipendente, per un totale di mq 170 circa più resede privato e giardino. Situato in zona panoramica con eccezionale esposizione al sole con facile accesso ai servizi.
L'immobile è disposto su più livelli e si compore di ampia zona rutica in cui troviamo un bagno/lavanderia e predisposizione per il camino e uno scannafosso per garantire una protezione all'umidità.
Dall'piano terra accediamo al primo piano da una scala interna, dove troviamo il soggiorno con sala da pranzo e angolo cottura, nello stesso piano una camera matrimoniale e un bagno.
l'immobile offre degli spazzi esterni da un lato il balcone che da sul panorama di Incisa Valdarno, dall'altro l'accesso diretto al giardino, eccezionale per organizzare cene d'estate o godersi dei piacevoli momenti all'aria aperta in relax.
Per concludere l'appartamento troviamo al secondo ed ultimo piano una mansarda con camera, bagno e piccolo terrazzo panoramica.
L'immobile viene venduto finito in classe energetica A+++ inoltre da segnalare la possibilità di personalizzare le finiture a gusto proprio dal momento che è attualmente in fase di finiture, Gestione degli spazi, Personalizzazione dei bagni come piastrelle, sanitari, Rubinetti, colori.
Metrature:
Taverna mq 75 circa ,Appartamento mq 71 circa, Mansarda mq 30, terrazze mq 45 circa ,giardino 60 mq
Impianto elettrico:
L'impianto sarà progettato per rispondere alle esigenze moderne, con predisposizione per sistemi di domotica e tecnologia smart.
Saranno previsti punti luce interni ed esterni, prese elettriche standard e dedicate per elettrodomestici ad alto assorbimento.
Sistema demotico integrato, conforme alle normative, con controllo intelligente dei punti luce, prese e dispositivi tramite APP o pannello di controllo, avvolgibili motorizzati ogni impianto sarà così composto: Quadro elettrico generale; punti luce e punti presa in linea con le necessità funzionali dell'ambiente e in conformità con la normativa vigente; punti presa Schuko per lavatrice, lavastoviglie, frigo, forno; Presa esterna stagna ed un punto luce sui terrazzi/balconi esterni; Impianti di servizi generali: Luce atrio e scale, scantinato, autorimesse, locali tecnici e spazi esterni, con i relativi punti di comando; Tubazioni montanti per telefoni e antenna TV; Impianto di terra comprendente dispersori conduttori di terra, montanti e conduttori di protezione; Impianto Videocitofono, Impianto Telefonico, Impianto TV, : Installazione di pannelli solari per la produzione di energia rinnovabile.
Impianto fotovoltaico: acquistabile appare dalla ditta costruttrice.
Impianto Termico
Impianto di riscaldamento radiante a pavimento con pompa di calore, ad alta efficienza energetica, e raffrescamento mediante hydrosplit con possibilità di regolazione individuale per ogni ambiente.
Ogni villetta sarà dotata di un impianto autonomo di riscaldamento e raffrescamento, progettato per massimizzare l'efficienza energetica.
Specifiche tecniche: Generatore di calore a pompa di calore. Climatizzatori hydrosplit in ogni ambiente principale.
Siamo falici di darvi tutta la documentazione riguardante le nuove costruzioni, come Progetti, Capitolato e Planimetrie.



STIAMO CERCANDO IMMOBILI PER NOSTRI CLIENTI REFERENZIATI
L'Agenzia Colli Toscani immobiliare è una agenzia che, da oltre 20 anni, opera nel settore immobiliare in Figline Valdarno e nel territorio Fiorentino. Decidere di comprare casa è uno dei passi più importanti della vita delle persone, per questo è necessario affidarsi a professionisti che, con esperienza e nel segno della trasparenza, sono pronti a guidare il cliente in tutte le fasi della compravendita.
Troverete competenza, correttezza e professionalità. Nel corso del tempo ci siamo guadagnati la fiducia di centinaia di clienti che ancora oggi sono per noi amici. La vostra felicità e tranquillità ci sta

Figline Valdarno bellissima porzione colonica restaurata recentemente posta in zona collinare ottima esposizione al sole ,immersa del verde ma ad un passo dalla coop e servizi, indipendente ,con giardino attiguo su due lati , per un totale di mq 150 circa. l'immobile si dispone al piano terreno grande loggiato, cucina abitabile, soggiorno con camino, bagno e camera matrimoniale al piano primo due camere matrimoniali e bagno completa la proprietà il giardino per un totale mq 250 circa la casa si presenta in ottime condizioni, e con finiture di pregio, cotto in terra, travi in legno a vista restauro ottimo da vedere libera al rogito possibilità a parte di acquistare ulteriore terreno agricolo.
STIAMO CERCANDO IMMOBILI PER NOSTRI CLIENTI REFERENZIATI Agenzia Colli Toscani siamo un agenzia che opera sul mercato ormai da oltre 20 anni specializzata nella compravendita ,seguiamo il cliente che acquista e che vende per intero percorso e anche dopo la compravendita in tutte le varie fasi e per gli adempimenti successivi o che potrebbero essere necessari. Chiediamo la nostra mediazione solo dopo la firma del definitivo e comunque ad affare completato a dimostrazione della nostra serietà. Ci siamo guadagnati la fiducia di molti clienti che ancora oggi sono per noi amici. La vostra tranquillità ci sta a cuore per questo mettiamo a vostra disposizione tutta la nostra professionalità. Vi aspettiamo per la vostra nuova casa o per vendere la vecchia

Casale di prestigio in pietra con piscina, oliveto e 9 ettari di terreno – Colline di ReggelloNel cuore delle colline toscane, nel comune di
Reggello
, in località Donnini, proponiamo in vendita affascinante proprietà colonica in pietra immersa nella natura e circondata dal proprio terreno, a soli 5 km da
Sant'Ellero
e circa 20 km da
Firenze
.
La proprietà gode di posizione collinare dominante, esposizione solare eccellente e privacy assoluta, pur rimanendo facilmente accessibile e non isolata.
Il CasaleIl casale principale ha una superficie complessiva di circa 300 mq ed è stato restaurato con grande sensibilità, preservando il fascino autentico della tradizione toscana: pietra a vista, camino antico, forno del pane e ambienti caldi e accoglienti.
L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello automatico e strada privata, che conduce alla casa immersa nel verde.
Il piano principale, raggiungibile tramite tipica scala esterna, ospita:

• una grande cucina tradizionale con antico camino e panche in muratura
• il forno originale per il pane
• un soggiorno luminoso
• un bagno di servizio per la zona giorno
• una stanza attualmente utilizzata come dispensa, facilmente trasformabile in studio o ulteriore camera

La zona notte è composta da:

• 5 camere da letto
• 1 camera con bagno privato

Al piano superiore, collegato internamente, si trova un ampio ambiente di circa 35 mq, attualmente utilizzato come atelier di pittura, ideale anche come studio, sala hobby o ulteriore spazio abitativo.
Piano terraIl piano terra ospita 9 locali, attualmente utilizzati come spazi agricoli per lavorazione e rimessaggio delle olive e dei prodotti del terreno.
Questi ambienti offrono grande potenziale di trasformazione in ulteriori spazi abitativi, dependance o area ospiti.
Terreno e olivetoLa proprietà si estende su circa 9 ettari di terreno, in gran parte coltivati a oliveto con circa 800 piante, da cui si produce olio extravergine di oliva di eccellente qualità, tra i più apprezzati della valle.
È presente inoltre un annesso agricolo in muratura di circa 100 mq con loggia, perfetto per attività agricole o per eventuale conversione.
Spazi esterniDavanti alla casa, in posizione soleggiata e completamente recintata, si sviluppa una piacevole zona living all'aperto, ideale per momenti di relax e convivialità.
Qui troviamo:

• area pranzo esterna con tavoli e panche
• piscina privata in muratura di circa 8 × 4 metri

Una proprietà autentica nel cuore della ToscanaLa casa, situata al centro del proprio terreno, garantisce privacy totale, silenzio e panorama sulla campagna toscana, rendendola ideale sia come residenza principale, sia come dimora di campagna o proprietà di charme per attività ricettiva.

Vicinanza citta d'arte
Firenze 25 km
Aeroporto Peretola 40
Arezzo 45km
Siena 65 km
Chianti 35km

Figline Valdarno centro storico interessante fondo commerciale attualmente adibito a studio medico per un totale di mq 75.l'immobile si dispone un ingresso con ampia vetrate sul corso e finestra ,bagno antibagno corridoio ampia stanza con porta finestra e finestra da li si accede con scala a chioccio ad un soppalco utilizzabile come studio ottimo per negozio o per studio.
STIAMO CERCANDO IMMOBILI PER NOSTRI CLIENTI REFERENZIATI
L'Agenzia Colli Toscani immobiliare è una agenzia che, da oltre 20 anni, opera nel settore immobiliare in Figline Valdarno e nel territorio Fiorentino. Decidere di comprare casa è uno dei passi più importanti della vita delle persone, per questo è necessario affidarsi a professionisti che, con esperienza e nel segno della trasparenza, sono pronti a guidare il cliente in tutte le fasi della compravendita.
Troverete competenza, correttezza e professionalità. Nel corso del tempo ci siamo guadagnati la fiducia di centinaia di clienti che ancora oggi sono per noi amici. La vostra felicità e tranquillità ci sta veramente a cuore. Vi aspettiamo!