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Elegante Dimora Storica con Vista Panoramica nel Cuore del ChiantiNel silenzio senza tempo delle colline toscane, dove lo sguardo si perde tra vigneti, oliveti e orizzonti infiniti, sorge questa straordinaria villa storica, a breve distanza da Firenze, Siena e Arezzo
Commissionata alla fine del XIX secolo dalla nobile famiglia Cerrini Feroni , la proprietà incarna l'equilibrio perfetto tra rigore architettonico neoclassico e il calore autentico del paesaggio toscano.
Un'eleganza senza tempoLa villa si distingue per la sua armonia formale: una struttura perfettamente simmetrica, linee pulite e proporzioni nobili che riflettono il gusto raffinato dell'epoca.
Distribuita su circa 900 mq, la residenza si sviluppa su quattro livelli, collegati da una scenografica scala interna e da un ascensore, offrendo ambienti ampi, luminosi e ricchi di carattere.
Sulla sommità, una terrazza panoramica a 360° regala viste mozzafiato sulla campagna circostante - un luogo sospeso tra cielo e terra, ideale per momenti di contemplazione o per accogliere ospiti in un contesto unico.
Spazi pensati per vivere e accogliereGli interni raccontano una storia di ospitalità e rappresentanza:

• Saloni eleganti e ambienti di ricevimento al piano terra, perfetti per intrattenere
• Una sala da pranzo panoramica che si apre verso l'esterno
• Quattro suite al piano nobile, intime e luminose
• Tre appartamenti indipendenti, ideali per ospiti o staff

Gli spazi di servizio, incluse le antiche cantine e l'orciaia, conservano il fascino della tradizione rurale toscana, reinterpretata in chiave contemporanea.
Il paesaggio come protagonistaCircondata da circa 10 ettari di terreno privato, la proprietà offre un'immersione totale nella natura:

• Uliveti e boschi che incorniciano la villa
• Aree pianeggianti e coltivabili
• Una piscina panoramica affacciata sulla valle, perfettamente integrata nel paesaggio

Qui, ogni stagione regala scenari diversi, in un dialogo continuo tra architettura e natura.
Una proprietà, molte possibilitàQuesta residenza rappresenta una rara opportunità per chi desidera:

• Una dimora privata iconica in Toscana
• Un rifugio esclusivo lontano dal tempo
• Un progetto di ospitalità di alto livello

L'essenza del vivere toscanoPiù che una proprietà, questa villa è un'esperienza:
un luogo dove storia, bellezza e quiete si incontrano, dando vita a uno stile di vita autentico e senza compromessi.

Reggello – A pochi minuti dal casello autostradale
In splendida posizione panoramica, ben esposta al sole, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento di circa 85 mq, inserito in un antico complesso colonico recentemente e finemente ristrutturato , con giardino privato di circa 135 mq.
L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello privato che conduce al grazioso giardino, attrezzato e ideale per momenti di relax all'aperto. Una tipica scala in stile toscano porta a un suggestivo loggiato dal quale si accede all'abitazione.
L'appartamento si apre su un ampio e luminoso soggiorno con cucina e zona pranzo di circa 40 mq, caratterizzato da un'altezza interna di 5 metri, che offre la possibilità di realizzare un soppalco di circa 20 mq, perfetto come studio, area relax o terza camera.
La zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali, un bagno e un pratico ripostiglio/lavanderia, nel quale è possibile ricavare un secondo bagno.
Per quanto riguarda gli impianti, il riscaldamento, originariamente alimentato a GPL, è stato recentemente sostituito con moderni climatizzatori caldo/freddo, mentre il gas viene oggi utilizzato esclusivamente per il piano cottura.
Completano la proprietà due posti auto esclusivi ,la piscina 16x6 m² automatizzata e ad acqua salata di recente aggiornamento, è dotato di parco esclusivo con area living di 2700 m² , ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax e convivialità.
Una soluzione ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze, immersa nella tranquillità della campagna toscana ma a pochi minuti da tutti i principali servizi e dai collegamenti autostradali. Da vedere!

Nel cuore della campagna toscana, tra Pian di Scò e Faella, proponiamo in vendita una prestigiosa casa colonica di circa 220 mq, sapientemente ristrutturata con finiture di alto livello, dove il fascino della tradizione incontra il comfort contemporaneo.
La proprietà gode di una posizione riservata e panoramica, immersa nella quiete ma a breve distanza dai principali servizi, offrendo un perfetto equilibrio tra privacy e comodità.
L'immobile è attualmente suddiviso in tre eleganti unità abitative indipendenti:

• Un raffinato trilocale con due camere da letto, bagno e luminosa zona living;
• Due esclusivi bilocali, ideali per ospiti o attività ricettiva, ciascuno con camera, soggiorno, cucina e bagno.

Fiore all'occhiello della proprietà è lo splendido terrazzo abitabile di circa 70 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto e convivialità, con affacci suggestivi sul paesaggio circostante.
Al piano terreno si sviluppa un ampio appartamento di circa 100 mq, caratterizzato da spazi generosi e grande charme: due camere, due bagni e un importante soggiorno con camino, ideale per atmosfere calde e accoglienti.
Completa la proprietà un terreno privato di circa un ettaro, interamente recintato, impreziosito dalla presenza di due pozzi, elemento di grande valore anche in ottica della realizzazione di una piscina o di un progetto paesaggistico esclusivo.
Il centro di Firenze è raggiungibile in meno di 20 minuti. Distanze in auto: Aeroporto di Firenze 40 minuti; uscita autostradale 15 minuti; Aeroporto di Pisa 1 ora e 15 minuti; regione del Chianti circa 20 minuti; città di Siena 1 ora; città di Arezzo 40 minuti; costa toscana circa 1 ora e mezza; San Gimignano circa 1 ora; centro commerciale 15 minuti; località termale circa 1 ora

Nel cuore più autentico e riservato della Maremma toscana, dove lo sguardo abbraccia senza confini la Costa degli Etruschi fino alle isole d'Elba e del Giglio, si erge questo castello ottocentesco di assoluta rarità: una dimora iconica, destinata a una clientela internazionale che ricerca unicità, riservatezza e prestigio senza compromessi.
Perfettamente inserita in un paesaggio incontaminato di vigneti, uliveti e boschi privati, la proprietà è stata oggetto di un restauro impeccabile, eseguito con sensibilità filologica e standard contemporanei di eccellenza. Ogni ambiente riflette un equilibrio raffinato tra memoria storica e design sofisticato, su una superficie complessiva di circa 2.200 m².
Le 19 camere e suite, luminose e silenziose, offrono viste panoramiche di straordinaria suggestione, mentre gli spazi di rappresentanza si distinguono per ampiezza, eleganza e versatilità. Il salone principale con bar, insieme alla scenografica birreria open-air, crea un'atmosfera perfetta per accogliere momenti esclusivi, eventi privati e ricevimenti di alto profilo. Una sala conferenze completamente attrezzata completa l'offerta per meeting riservati e incontri istituzionali.
Il centro benessere, progettato come un santuario dedicato al benessere, propone un percorso sensoriale completo con sauna, bagno turco, vasca idromassaggio, doccia emozionale, cascata di ghiaccio e raffinata area relax con tisaneria: un'esperienza immersiva di totale rigenerazione.
La tenuta si estende per circa 58 ettari, configurandosi come un'eccellenza vitivinicola di livello internazionale. I 10 ettari di vigneti producono circa 60.000 bottiglie annue di vini pluripremiati, espressione autentica di un terroir unico, dove la prossimità al mare conferisce finezza, freschezza e una distintiva impronta minerale. La moderna cantina, perfettamente attrezzata, è affiancata da una sala degustazione e da una terrazza panoramica pensata per esperienze enogastronomiche esclusive e private. La produzione include inoltre un olio extravergine di oliva di altissima qualità, ottenuto da spremitura a freddo.
All'esterno, un parco curato di circa 1,5 ettari incornicia una spettacolare piscina infinity, sospesa sul paesaggio e affacciata sui vigneti che degradano dolcemente verso il mare, offrendo scenari di rara bellezza e assoluta privacy.
A completare questa proprietà senza eguali, una villa indipendente suddivisa in due residenze e una suggestiva chiesa privata, elementi che amplificano le potenzialità della tenuta come residenza esclusiva, boutique hospitality o destinazione per eventi di altissimo livello.
Un "trophy estate" irripetibile, dove heritage, natura e lifestyle si fondono in un'esperienza abitativa di livello superiore. Una proprietà che non si limita a essere posseduta, ma vissuta come espressione di identità, prestigio e visione

Incisa Valdarno NUOVA COSTRUZIONE- H2 App4
Appartamento su due livelli con ingresso indipendente, per un totale di circa 115mq più resede privato e giardino. Situato in zona panoramica con eccezionale esposizione al sole con facile accesso ai servizi.
L'immobile è disposto su più livelli e si compore al piano terra un ampia zona rutica con Sala da pranzo e sala, un bagno/lavanderia e la predisposizione per il camino uno scannafosso che permette un isolamento dall'umidità, è presente una scala interna per raggiungere il piano superiore dove troviamo un soggiorno cucina, due camere di cui una matrimoniale e un bagno.
Interessante la posizione che offre uno scorcio panoramico. L'immobile viene venduto finito in classe energetica A+++ inoltre da segnalare la possibilità di personalizzare le finiture a gusto proprio dal momento che è attualmente in fase di finiture, Gestione degli spazi, Personalizzazione dei bagni come piastrelle, sanitari, Rubinetti, colori.

Metrature:
Taverna mq 52 circa ,Appartamento mq 62 circa , terrazze, mq 35 circa ,giardino 86 mq
Impianto elettrico:
L'impianto sarà progettato per rispondere alle esigenze moderne, con predisposizione per sistemi di domotica e tecnologia smart.
Saranno previsti punti luce interni ed esterni, prese elettriche standard e dedicate per elettrodomestici ad alto assorbimento.
Sistema demotico integrato, conforme alle normative, con controllo intelligente dei punti luce, prese e dispositivi tramite APP o pannello di controllo, avvolgibili motorizzati ogni impianto sarà così composto: Quadro elettrico generale; punti luce e punti presa in linea con le necessità funzionali dell'ambiente e in conformità con la normativa vigente; punti presa Schuko per lavatrice, lavastoviglie, frigo, forno; Presa esterna stagna ed un punto luce sui terrazzi/balconi esterni; Impianti di servizi generali: Luce atrio e scale, scantinato, autorimesse, locali tecnici e spazi esterni, con i relativi punti di comando; Tubazioni montanti per telefoni e antenna TV; Impianto di terra comprendente dispersori conduttori di terra, montanti e conduttori di protezione; Impianto Videocitofono, Impianto Telefonico, Impianto TV, Impianto fotovoltaico: Installazione di pannelli solari per la produzione di energia rinnovabile.
Impianto Termico
Impianto di riscaldamento radiante a pavimento con pompa di calore, ad alta efficienza energetica, e raffrescamento mediante hydrosplit con possibilità di regolazione individuale per ogni ambiente.
Ogni villetta sarà dotata di un impianto autonomo di riscaldamento e raffrescamento, progettato per massimizzare l'efficienza energetica.
Specifiche tecniche: Generatore di calore a pompa di calore. Climatizzatori hydrosplit in ogni ambiente principale.
Siamo falici di darvi tutta la documentazione riguardante le nuove costruzioni, come Progetti, Capitolato e Planimetrie.



STIAMO CERCANDO IMMOBILI PER NOSTRI CLIENTI REFERENZIATI
L'Agenzia Colli Toscani immobiliare è una agenzia che, da oltre 20 anni, opera nel settore immobiliare in Figline Valdarno e nel territorio Fiorentino. Decidere di comprare casa è uno dei passi più importanti della vita delle persone, per questo è necessario affidarsi a professionisti che, con esperienza e nel segno della trasparenza, sono pronti a guidare il cliente in tutte le fasi della compravendita.
Troverete competenza, correttezza e professionalità. Nel corso del tempo ci siamo guadagnati la fiducia di centinaia di clienti che ancora oggi sono per noi amici. La vostra felicità e tranquillità ci sta veramente a cuore. Vi aspettiamo!

Greve in Chianti – Prestigiosa canonica medievale del XIII secolo nel cuore del Chianti
Immersa nelle iconiche colline del Chianti, in posizione dominante e perfettamente esposta al sole, questa straordinaria canonica in pietra del XIII secolo rappresenta una delle proprietà più autentiche e rare attualmente disponibili sul mercato.
Un luogo senza tempo, dove la storia si è conservata intatta: materiali originali, camini d'epoca, volumi importanti e atmosfere che raccontano oltre sette secoli di architettura toscana.
L'accesso avviene tramite strada privata sterrata, agevole e ben mantenuta, che conduce a un contesto riservato e di assoluta quiete.
Spazi interniL'abitazione si sviluppa attorno a un affascinante impianto distributivo, con ambienti ampi e luminosi che dialogano armoniosamente con la corte interna.
Al piano terra:

• eleganti sale di rappresentanza con camini storici
• doppia zona living
• cucina con raro camino quattrocentesco
• ambienti di servizio e spazi accessori
• suggestiva sala lettura con librerie
• una camera da letto

Ogni ambiente gode di affacci sulla corte interna con loggiato, elemento architettonico di grande pregio che dona luce e respiro all'intera proprietà.
Al piano superiore:

• cinque raffinate camere matrimoniali
• salone con ampie vetrate
• bagno in marmo con vasca
• sala con camino settecentesco in pietra
• scala a chiocciola in pietra

Le camere si aprono tutte sulla magnifica loggia, creando un continuum visivo di grande eleganza.
inoltre al piano seminterrato due ampi vani
Carattere e potenziale La proprietà necessita di un intervento di ristrutturazione, offrendo così l'opportunità unica di realizzare una residenza di rappresentanza, una dimora di charme o un boutique retreat esclusivo, valorizzando ogni elemento originale.
Elemento distintivo: la presenza di un volume adiacente, attualmente da recuperare, con possibilità di acquisizione separata.
EsterniLa proprietà non dispone di terreno agricolo; gli spazi esterni sono raccolti e riservati:

• corte interna privata
• giardino laterale

Unicità nel panorama immobiliare del Chianti, è estremamente raro trovare una proprietà di tale autenticità, con un impianto architettonico originale e un potenziale così elevato.
Una residenza per intenditori, dove storia, luce e materia si fondono in un progetto di eccellenza.
Distanza città d'arte : Firenze 30 km ,Arezzo 70 ,Siena 45 km ,Aeroporto Firenze Peretola 40 km