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FIRENZE SAN DONATO IN COLLINA
Interessante complesso colonico posto in zona collinare ,panoramica con ottima esposizione al sole Risalente al 1500 facente parte di un importante fattoria di questa e stato ristrutturato l'antico stemma posto a sinistra dell'ingresso sulla facciata dell'edificio principale si arriva alla casa con una strada panoramica su Firenze ed arrivarti all'immobile si apre una valle incontaminata su vista mozzafiato sulle montagne del Pratomagno. il proprietario ha diviso immobile in vari appartamenti e lo ha ampliato con strutture in bioedilizia portando la metratura a circa 850 mq ,sviluppati come segue:
CASA COLONICA
caratteristica si compone in ingresso attualmente utilizzato come reception dell'agriturismo con archi a vista e camino e sala da pranzo una stanza di passo cucina soggiorno dispensa ripostiglio e bagno al piano primo che si accede tramite scala interna troviamo quattro camere matrimoniali e tre bagni .
ABITAZIONE PROPRIETARIO
Composto da ampia cucina con uscita e loggia esterna soggiorno con camino moderno e uscita su ampia loggia esterna per serate con vista sul panorama al piano primo troviamo due camere bagno .
FIENILE
costruito per immagazzinare materiale dei campi è stato ristrutturato ,parte di esso per studio dal proprietario circa 60 mq su due volumi e parte ospita un appartamento monto bello con travi vista composto da ampia cucina con camino enorme soggiorno, camera ,cameretta ,due bagni
Attaccato al fienile e stato di recente costruito un secondo ampliamento in bioedilizia che e disposto su due livelli con quattro camere e due bagni .
Completa la proprietà una tettoia in legno lamellare utilizzata per car parking che ospita sul tetto i pannelli solari per produzione di energia elettrica nel posteriore della casa un area attrezzata con forno per la pizza un tettoia sul davanti per cene all'aperto ,il TERRENO 15000 mq completamente recintato con piante di olivo con produzione di olio extravergine .
Distanze città d'arte
Firenze 10km
Arezzo 35km
Siena 60km
Aeroporto Peretola 30km
Chianti 35km

FIRENZE SAN CASCIANO VAL DI PESA CHIANTI Prima periferia bellissima casa colonica completamente indipendente posta nel chianti in campagna ,ma non isolata ad un passo da tutte le aziende vitivinicole più importanti, l'immobile si presenta in buono stato ma con necessita di una leggera ristrutturazione mentre il fienile è completamente da ristrutturare .La proprietà si divide il due unita :
LA PRIMA UNITA
Utilizzata per uso recettivo l'immobile si compone in due unita abitative la prima si dispone in ingresso cucina soggiorno due ampi bagni piccolo vano tecnico al piano superiore troviamo un disimpegno tre ampie camere un bagno .La seconda unita e composta da ampia cucina con camino soggiorno molto luminoso al piano superiore troviamo un disimpegno una camera doppia una camera matrimoniale un bagno guardaroba .come appendice dell'immobile una serra utilizzabile ristrutturandola come ampliamento della casa .
FIENILE
Difronte alla casa colonica si presenta da ristrutturare e si presenta a piano terra in due ampi vani e al piano primo uno stanzone molto grande e luminoso.
Completa la proprietà il terreno circa 4000 mq .
DISTANZE CITTA D'ARTE
Firenze 25km
Arezzo 85km
Siena 60km
Aeroporto Peretola 40 km
Chianti 0 km

Incisa Valdarno NUOVA COSTRUZIONE- H1 app 3
Stupendo terratetto con ingresso indipendente, per un totale di mq 140 circa più resede privato e giardino. Situato in zona panoramica con eccezionale esposizione al sole con facile accesso ai servizi.
L'immobile è disposto su più livelli e si compore di ampia zona rutica in cui troviamo un bagno/lavanderia e predisposizione per il camino e uno scannafosso per garantire una protezione all'umidità.
Dall'piano terra accediamo al primo piano da una scala interna, dove troviamo il soggiorno con sala da pranzo e angolo cottura, nello stesso piano una camera matrimoniale e un bagno.
l'immobile offre degli spazzi esterni da un lato il balcone che da sul panorama di Incisa Valdarno, dall'altro l'accesso diretto al giardino, eccezionale per organizzare cene d'estate o godersi dei piacevoli momenti all'aria aperta in relax.
Per concludere l'appartamento troviamo al secondo ed ultimo piano una mansarda con camera, bagno e piccolo terrazzo panoramica.
L'immobile viene venduto finito in classe energetica A+++ inoltre da segnalare la possibilità di personalizzare le finiture a gusto proprio dal momento che è attualmente in fase di finiture, Gestione degli spazi, Personalizzazione dei bagni come piastrelle, sanitari, Rubinetti, colori.
Metrature:
Taverna mq 58 circa ,Appartamento mq 52 circa, soffitta mq 30, terrazze mq 28 circa ,giardino 23 mq
Impianto elettrico:
L'impianto sarà progettato per rispondere alle esigenze moderne, con predisposizione per sistemi di domotica e tecnologia smart.
Saranno previsti punti luce interni ed esterni, prese elettriche standard e dedicate per elettrodomestici ad alto assorbimento.
Sistema demotico integrato, conforme alle normative, con controllo intelligente dei punti luce, prese e dispositivi tramite APP o pannello di controllo, avvolgibili motorizzati ogni impianto sarà così composto: Quadro elettrico generale; punti luce e punti presa in linea con le necessità funzionali dell'ambiente e in conformità con la normativa vigente; punti presa Schuko per lavatrice, lavastoviglie, frigo, forno; Presa esterna stagna ed un punto luce sui terrazzi/balconi esterni; Impianti di servizi generali: Luce atrio e scale, scantinato, autorimesse, locali tecnici e spazi esterni, con i relativi punti di comando; Tubazioni montanti per telefoni e antenna TV; Impianto di terra comprendente dispersori conduttori di terra, montanti e conduttori di protezione; Impianto Videocitofono, Impianto Telefonico, Impianto TV, Impianto fotovoltaico: Installazione di pannelli solari per la produzione di energia rinnovabile.
Impianto Termico
Impianto di riscaldamento radiante a pavimento con pompa di calore, ad alta efficienza energetica, e raffrescamento mediante hydrosplit con possibilità di regolazione individuale per ogni ambiente.
Ogni villetta sarà dotata di un impianto autonomo di riscaldamento e raffrescamento, progettato per massimizzare l'efficienza energetica.
Specifiche tecniche: Generatore di calore a pompa di calore. Climatizzatori hydrosplit in ogni ambiente principale.
Siamo falici di darvi tutta la documentazione riguardante le nuove costruzioni, come Progetti, Capitolato e Planimetrie.



STIAMO CERCANDO IMMOBILI PER NOSTRI CLIENTI REFERENZIATI
L'Agenzia Colli Toscani immobiliare è una agenzia che, da oltre 20 anni, opera nel settore immobiliare in Figline Valdarno e nel territorio Fiorentino. Decidere di comprare casa è uno dei passi più importanti della vita delle persone, per questo è necessario affidarsi a professionisti che, con esperienza e nel segno della trasparenza, sono pronti a guidare il cliente in tutte le fasi della compravendita.
Troverete competenza, correttezza e professionalità. Nel corso del tempo ci siamo guadagnati la fiducia di centinaia di clienti che ancora oggi sono per noi amici. La vostra felicità e tranquillità ci sta veramente a cuore. Vi aspettiamo!

Figline Valdarno semicentrale interessante appartamento posto al secondo piano di piccolo condominio posto centralmente ad un passo dalla piazza vicino ai servizi per un totale di mq 220. L'immobile originariamente era composto da due appartamenti attualmente uno solo con due ingressi sul pianerottolo e si dispone in ampio ingresso con cucina abitabile studio bagno ampio soggiorno doppio con tutte le stanze con accesso ai balconi disimpegno dove troviamo un veno destinato a lavanderia e camino oltre al corridoio che porta alla zona notte che ospita 4 camere matrimoniali e un bagno .Completa la proprietà il garage e un ampio resede per parcheggio auto attiguo al garage. possibilità di acquisto a parte di un fondo commerciale di circa 70 mq .Ottimo per due nuclei familiari l'immobile a bisogno di un rimodernamento ma si presenta in ottimo stato difficile reperire un immobile con tali volumi e posizioni informazioni e foto solo su richiesta

Casale di prestigio in pietra con piscina, oliveto e 9 ettari di terreno – Colline di ReggelloNel cuore delle colline toscane, nel comune di
Reggello
, in località Donnini, proponiamo in vendita affascinante proprietà colonica in pietra immersa nella natura e circondata dal proprio terreno, a soli 5 km da
Sant'Ellero
e circa 20 km da
Firenze
.
La proprietà gode di posizione collinare dominante, esposizione solare eccellente e privacy assoluta, pur rimanendo facilmente accessibile e non isolata.
Il CasaleIl casale principale ha una superficie complessiva di circa 300 mq ed è stato restaurato con grande sensibilità, preservando il fascino autentico della tradizione toscana: pietra a vista, camino antico, forno del pane e ambienti caldi e accoglienti.
L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello automatico e strada privata, che conduce alla casa immersa nel verde.
Il piano principale, raggiungibile tramite tipica scala esterna, ospita:

• una grande cucina tradizionale con antico camino e panche in muratura
• il forno originale per il pane
• un soggiorno luminoso
• un bagno di servizio per la zona giorno
• una stanza attualmente utilizzata come dispensa, facilmente trasformabile in studio o ulteriore camera

La zona notte è composta da:

• 5 camere da letto
• 1 camera con bagno privato

Al piano superiore, collegato internamente, si trova un ampio ambiente di circa 35 mq, attualmente utilizzato come atelier di pittura, ideale anche come studio, sala hobby o ulteriore spazio abitativo.
Piano terraIl piano terra ospita 9 locali, attualmente utilizzati come spazi agricoli per lavorazione e rimessaggio delle olive e dei prodotti del terreno.
Questi ambienti offrono grande potenziale di trasformazione in ulteriori spazi abitativi, dependance o area ospiti.
Terreno e olivetoLa proprietà si estende su circa 9 ettari di terreno, in gran parte coltivati a oliveto con circa 800 piante, da cui si produce olio extravergine di oliva di eccellente qualità, tra i più apprezzati della valle.
È presente inoltre un annesso agricolo in muratura di circa 100 mq con loggia, perfetto per attività agricole o per eventuale conversione.
Spazi esterniDavanti alla casa, in posizione soleggiata e completamente recintata, si sviluppa una piacevole zona living all'aperto, ideale per momenti di relax e convivialità.
Qui troviamo:

• area pranzo esterna con tavoli e panche
• piscina privata in muratura di circa 8 × 4 metri

Una proprietà autentica nel cuore della ToscanaLa casa, situata al centro del proprio terreno, garantisce privacy totale, silenzio e panorama sulla campagna toscana, rendendola ideale sia come residenza principale, sia come dimora di campagna o proprietà di charme per attività ricettiva.

Vicinanza citta d'arte
Firenze 25 km
Aeroporto Peretola 40
Arezzo 45km
Siena 65 km
Chianti 35km

Toscana, prossimità Greve Chianti , località Gaville interessante complesso colonico del 1700 in bella zona panoramica collinare ottima esposizione al sole per un totale di mq 1000 e disposto in cinque unità immobiliari parte ristrutturate il rimanente ristrutturate al grezzo con tetti e solai e facciate gia rifatte .
Prima unita :
centrale la più grande preserva ancora il fascino antico. Disposta su tre livelli, piano terreno, piano primo troviamo ampio salone con sala da pranzo attigua con caminetto e cucina disimpegno, tre camere, due bagni e zona living.
Seconda Unita
nata al servizio della piscina disposta tipo zona ricreativa con forno e cucina questa gia ristrutturata da rimodernare.

Le altre tre unità
Immobiliari sono al grezzo come gia accennato con i solai e i tetti rifatti risultano ancora da dividere ed adattare ad unità abitative.

Completa la proprietà la piscina, un annesso per attrezzatura agricola e 22 ettari di terreno con destinazione oliveto, bosco, seminativo.


Distanze citta d'arte
Firenze circa 20 km
Greve in Chianti circa 12 km
Siena circa 45 km
Arezzo circa 35 km
Aeroporto Peretola 45 km

Posizione
La proprietà è situata a metà strada fra paese di Figline Valdarno e Greve in Chianti , dall'immobile si accede facilmente alla zona del chianti senese ,distanza da Radda in Chianti km 15 circa infatti l'immobile ha una forte vocazione turistica può essere facilmente diviso in appartamenti . zona molto turistica con numerose strutture ricettive che attirano turisti da ogni parte