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Incisa Valdarno NUOVA COSTRUZIONE - M2
stupendo villetta a schiera in bifamiliare indipendente, libero su tre lati con giardino privato e resede per un totale di mq 180 circa. Situato in zona panoramica con eccezionale esposizione al sole con facile accesso ai servizi.
L'immobile è disposto su tre livelli e si compore di ampia taverna con predisposizione per il camino, disimpegno, bagno e garage per totali 72 mq circa . Al piano primo si accede sia da una scala interna che da scala esterna e troviamo il soggiorno con sala da pranzo e angolo cottura, da un lato il balcone, dall'altro l'accesso diretto al giardino. Questa zona è molto bella, eccezionale per organizzare una zona living per cene d'estate. Inoltre allo stesso piano due camere matrimoniali e un bagno. tutto per mq 70 circa Sempre da scala interna accediamo alla mansarda dove è stata ricavata una camera matrimoniale con bagno per totali mq 32 circa e un ampio terrazzo panoramico sulla valle ove prendere il sole indisturbati. L'immobile viene venduto finito in classe energetica A++ inoltre da segnalare la possibilità di personalizzare le finiture a gusto proprio dal momento che è attualmente in fase di finiture.
ottimo da vedere
Metrature :
Taverna mq2 circa ,Appartamento mq 70 circa ,mansarda mq31 circa terrazze, mq 42,giardino mq 80 circa resede lastricato mq 120
STIAMO CERCANDO IMMOBILI PER NOSTRI CLIENTI REFERENZIATI
L'Agenzia Colli Toscani immobiliare è una agenzia che, da oltre 20 anni, opera nel settore immobiliare in Figline Valdarno e nel territorio Fiorentino. Decidere di comprare casa è uno dei passi più importanti della vita delle persone, per questo è necessario affidarsi a professionisti che, con esperienza e nel segno della trasparenza, sono pronti a guidare il cliente in tutte le fasi della compravendita.
Troverete competenza, correttezza e professionalità. Nel corso del tempo ci siamo guadagnati la fiducia di centinaia di clienti che ancora oggi sono per noi amici. La vostra felicità e tranquillità ci sta veramente a cuore. Vi aspettiamo!
Impianto eletrico:
L'impianto sarà progettato per rispondere alle esigenze moderne, con predisposizione per sistemi di domotica e tecnologia smart.
Saranno previsti punti luce interni ed esterni, prese elettriche standard e dedicate per elettrodomestici ad alto assorbimento.
Sistema domotico integrato, conforme alle normative, con controllo intelligente dei punti luce, prese e dispositivi tramite app o pannello di controllo, avvolgibili motorizzati ogni impianto sarà così composto: Quadro elettrico generale; punti luce e punti presa in linea con le necessità funzionali dell'ambiente e in conformità con la normativa vigente; punti presa Schuko per lavatrice, lavastoviglie, frigo, forno; Presa esterna stagna ed un punto luce sui terrazzi/balconi esterni; Impianti di servizi generali: Luce atrio e scale, scantinato, autorimesse, locali tecnici e spazi esterni, con i relativi punti di comando; Tubazioni montanti per telefoni e antenna TV; Impianto di terra comprendente dispersori conduttori di terra, montanti e conduttori di protezione; Impianto Videocitofono, Impianto Telefonico, Impianto TV.
Possibilità di acquistare Impianto fotovoltaico separatamente dall'immobile, con istallazione dalla ditta costruttrice.
Impianto Termico
Impianto di riscaldamento radiante a pavimento con pompa di calore, ad alta efficienza energetica, e raffrescamento mediante hydrosplit con possibilità di regolazione individuale per ogni ambiente.
Ogni villetta sarà dotata di un impianto autonomo di riscaldamento e raffrescamento, progettato per massimizzare l'efficienza energetica.
Specifiche tecniche: Generatore di calore a pompa di calore. Climatizzatori hydrosplit in ogni ambiente principale.

Figline Valdarno Prima periferia casa colonica quattro lati libera posta in zona centrale vicina ai servizi ,offre ampio sviluppo per uso abitativo ,recettivo e uso agricolo. L'immobile ha una superfice di circa 800 mq disposto su più livelli parte ristrutturato, ristrutturati al grezzo, da ristrutturare si accede all'immobile a mezzo strada che accede direttamente al archeggio privato con cancello che accede alla vecchia aia dove si svolgeva un tempo l'attività agricola l'immobile si dispone a elle e si affaccia su essa.
Casa Colonica
Al pino terra troviamo ampi locali da ristrutturare fra le quali le vecchie stalle molto caratteristiche ancora integre nei suoi materiali originali al piano primo troviamo un appartamento ristrutturato con soggiorno cucina con camino due ampie camere, circa 30 mq cadauno, il bagno .sempre al pino primo troviamo altro appartamento da modernizzare dove troviamo ingresso ampio soggiorno, cucina con camino ,due ampie camere ,bagno.
Fienile
completamente da ristrutturare ma con solai e tetto sapientemente rifatto ,si dispone su due livelli e si compone da due ampie stanze al pino terra ,attualmente utilizzate per depositi di materiale e attrezzature agricole con accesso alla cantina utilizzata rimessaggio prodotti del terreno al piano primo al quale si accede a mezzo di una ampia scala interna in pietra originale della casa troviamo un unico e ampio locale di circa 80 mq con tetto nuovo con travi a vista in castagno e pianelle di cotto fatto a mano .
completa la proprietà il terreno circa un ettaro completamente pianeggiante li e stata recentemente costruita una zona living pavimentata e rifinita con piccolo annesso in muratura. .
da segnalare la vocazione dell'immobile a essere suddiviso in varie appartamenti per più nuclei familiari ,oppure per uso recettivo del tipo affitti stagionali o B&B ,oppure un ristorante con annesso struttura recettiva ottimo per investimento
Da vedere

L'Appartamento in Vendita a Reggello in zona San Donato in Fronzano è un'ottima opportunità per coloro che desiderano vivere in un'area tranquilla e residenziale, a pochi passi da tutti i servizi essenziali e con ottima esposizione al sole. Situato al primo piano di una palazzina del 1990, lo stato attuale è libero al rogito, pronto per essere abitato con interventi di rimodernamento .L'abitazione si sviluppa su una superficie totale di 85 metri quadrati, ed è composta da 4 locali, tra cui 2 camere da letto luminose e spaziose, un ampio soggiorno con camino e con cucina a vista, perfetta per chi ama trascorrere del tempo con la famiglia o gli amici, e un bagno con doccia. L'impianto di riscaldamento è alimentato a metano e utilizza sia i radiatori che i pannelli radianti per garantire un ambiente caldo durante i mesi invernali.
Lo stato di conservazione è da ripulire, ma l'immobile è dotato di infissi e finestre in buono stato, che assicurano un'ottima insolazione termica e acustica. e funzionale, e un balcone che offre uno spazio all'aperto dove poter godere di momenti di relax o organizzare pranzi e cene all'aperto possibilità di giardino staccato perfetto per chi ha animali domestici o desidera coltivare un piccolo orto urbano.
Inoltre, è disponibile un box auto singolo, ideale per parcheggiare comodamente la propria auto o utilizzarlo come spazio di sgombero. Il riscaldamento è autonomo e utilizza il metano come combustibile, garantendo una maggiore efficienza energetica e un risparmio sui costi di gestione.
In generale, l'immobile rappresenta un'ottima soluzione per chi cerca un appartamento comodo, funzionale e ben posizionato, in una zona residenziale tranquilla ma vicina a tutti i servizi necessari.
STIAMO CERCANDO IMMOBILI PER NOSTRI CLIENTI REFERENZIATI
L'Agenzia Colli Toscani immobiliare è una agenzia che, da oltre 20 anni, opera nel settore immobiliare in Figline Valdarno e nel territorio Fiorentino. Decidere di comprare casa è uno dei passi più importanti della vita delle persone, per questo è necessario affidarsi a professionisti che, con esperienza e nel segno della trasparenza, sono pronti a guidare il cliente in tutte le fasi della compravendita.
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Figline Valdarno, prima periferia , vendiamo villetta indipendente libera su tre lati per un totale di mq 265 circa con ottime finiture e giardino privato l'immobile si dispone su tre livelli , e si compone al piano seminterrato ampio garage, con grande taverna luminosa con caminetto, bagno , lavanderia, dalla quale si accede ad ampio loggiato attrezzato con grande barbecue al piano terreno, loggiato con ampi giardino salone triplo, cucina abitabile con dispensa, bagno, studio e camera; al piano primo tre camere matrimoniali e doppi servizi, . casa indipendente con volumetrie e spazi importanti in zona residenziale ottima da vedere. STIAMO CERCANDO IMMOBILI PER NOSTRI CLIENTI REFERENZIATI L'Agenzia Colli Toscani immobiliare è una agenzia che, da oltre 20 anni, opera nel settore immobiliare in Figline Valdarno e nel territorio Fiorentino. Decidere di comprare casa è uno dei passi più importanti della vita delle persone, per questo è necessario affidarsi a professionisti che, con esperienza e nel segno della trasparenza, sono pronti a guidare il cliente in tutte le fasi della compravendita. Troverete competenza, correttezza e professionalità. Nel corso del tempo ci siamo guadagnati la fiducia di centinaia di clienti che ancora oggi sono per noi amici. La vostra felicità e tranquillità ci sta veramente a cuore. Vi aspettiamo!

Casale ristrutturato con dependance, panorama e 2 ettari di terreno – Colline del ValdarnoNel suggestivo contesto collinare di Castelfranco Piandiscò, lungo la storica strada deiSetteponti, proponiamo in vendita affascinante proprietà colonica ristrutturata con piccolo fienile e terreno privato, situata in posizione panoramica dominante a circa 30 km da Firenze
La proprietà, per una superficie complessiva di circa 300 mq, è stata in passato utilizzata come struttura ricettiva turistica ed è attualmente suddivisa in tre appartamenti, distribuiti in due unità immobiliari, offrendo quindi grande flessibilità di utilizzo: residenza privata, casa vacanze o attività di ospitalità.
Prima unità immobiliareComprende un appartamento indipendente, composto da:

• soggiorno
• cucina
• camera da letto
• bagno
• ampio terrazzo abitabile panoramico

Uno spazio ideale come dependance per ospiti o alloggio indipendente.
Seconda unità immobiliareSi sviluppa su più livelli.
Piano terreno

• loggia tipica toscana
• appartamento con ampio soggiorno con camino
• cucinotto
• due camere da letto
• due bagni

Piano superiore

• appartamento composto da
• ingresso
• soggiorno
• cucina
• due camere da letto
• bagno

Spazi aggiuntiviAl piano inferiore della casa sono presenti:

• locali già predisposti per la realizzazione di un ulteriore bilocale con bagno (attualmente al grezzo)
• ampie cantine e locali accessori

Questi ambienti offrono interessanti possibilità di ampliamento abitativo o ricettivo.
Terreno e spazi esterniCompleta la proprietà:

• circa 2 ettari di terreno privato
• sorgente d'acqua naturale
• ampio resede intorno alla casa

Posizione e potenzialitàIl borgo di Castelfranco Piandiscò, situato a circa 450 metri di altitudine, gode di clima secco e ottima esposizione al sole.La posizione strategica permette di raggiungere facilmente alcune delle più importanti città della Toscana: Firenze, Arezzo, Siena
Grazie alla sua posizione panoramica e alla suddivisione in più appartamenti, la proprietà è particolarmente adatta per attività di affitti turistici stagionali o struttura ricettiva, che potrebbe essere riattivata con interventi minimi.
La riconversione in un'unica grande residenza di charme è comunque possibile, sebbene richieda un intervento di riorganizzazione degli spazi.
Distanze citta turistiche
Firenze circa 35minuti ,aeroporto di Peretola 50 minuti , il Casentino circa 40 minuti , Siena 50 minuti ,Arezzo 35 minuti .Lucca 1ora, Versilia 1.5 ora (Forte dei Marmi, Viareggio

Nella suggestiva prima periferia di Cavriglia, in posizione collinare dominante con splendida esposizione solare, ai margini dell'area del Chianti Classico, proponiamo in vendita un affascinante complesso colonico composto da casa principale e caratteristico fienile, per una superficie complessiva di circa 350 mq.
La proprietà, facilmente accessibile ma immersa nella quiete della campagna toscana, rappresenta una soluzione di grande charme, ideale sia come residenza privata per più nuclei familiari sia come investimento di prestigio nel settore turistico-ricettivo.
Il casale è attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti parzialmente da ristrutturare
Prima unità
Al piano terra accoglie una zona giorno composta da sala, cucina, bagno e ulteriore vano; al piano superiore si sviluppa la zona notte con tre camere da letto.
Seconda unità
Caratterizzata da un'ampia e luminosa cucina/soggiorno con camino, dispone inoltre di due camere e bagno, offrendo ambienti caldi e accoglienti tipici della tradizione toscana.
Completano la proprietà due annessi agricoli, con interessante potenziale di recupero e trasformazione in ulteriori spazi abitativi o dependance di charme.
Il terreno circostante, di circa 7.500 mq, è un autentico valore aggiunto: ospita un vigneto con circa 360 viti e un uliveto con circa 150 piante, regalando un contesto autentico e produttivo, perfetto per chi desidera vivere la campagna o sviluppare un'attività agricola di qualità.
La proprietà è dotata di acquedotto comunale e pozzo privato.
Posizione strategica, a breve distanza dalle principali città d'arte:

• Firenze: 55 km
• Arezzo: 40 km
• Siena: 56 km
• Aeroporto di Firenze (Peretola): 60 km

Una Colonica dal fascino autentico, immersa in uno dei contesti più ricercati della Toscana, dove natura, privacy e tradizione si fondono in un'esperienza abitativa esclusiva.
Da vedere.

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