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Esclusiva proprietà di charme sulle colline di Reggello, a soli 20 km da Firenze
Immersa nelle dolci colline toscane, in posizione dominante con vista aperta sulla Valdarno, questa affascinante colonica di circa 350 mq rappresenta una rara opportunità per chi desidera unire privacy, natura e investimento.
La proprietà, circondata da circa 1 ettaro di terreno, è impreziosita da una scenografica piscina in muratura e da un ampio fienile, elementi che esaltano il carattere autentico della residenza.
Attualmente l'immobile è suddiviso in otto appartamenti indipendenti, distribuiti in due unità immobiliari, frutto della precedente destinazione turistico-ricettiva.
Prima unità
Sette appartamenti, ciascuno con ingresso indipendente, composti da zona living, cucina, camera e bagno; una soluzione dispone di due camere, ideale per nuclei familiari.
Seconda unità
Un' abitazione padronale con giardino privato, composta da ampio soggiorno con camino, cucinotto, due camere e doppi servizi.
Al piano superiore, una straordinaria loggia panoramica, perfetta come area lounge o spazio per eventi, regala una vista mozzafiato sulla valle.
Plus della proprietà

• posizione riservata e altamente panoramica
• esposizione solare ottimale durante tutto l'arco della giornata
• piscina privata in muratura
• terreno di circa 1 ettaro
• grande potenziale per ospitalità di alto livello

Grazie alla sua configurazione, la proprietà si presta perfettamente a essere rilanciata come struttura ricettiva di charme con interventi contenuti. In alternativa, può essere trasformata in una prestigiosa residenza unifamiliare, attraverso un progetto di riqualificazione più articolato.
Situato a circa 450 metri sul livello del mare, Reggello gode di un clima asciutto e piacevole. La posizione strategica consente di raggiungere rapidamente Firenze, Arezzo e Siena, rendendo questa dimora ideale sia come residenza privata che come investimento esclusivo nel cuore della Toscana.
Distanze citta turistiche
Firenze circa 30minuti ,aeroporto di Peretola 40 minuti , il Casentino circa 30 minuti , Siena 50 minuti ,Arezzo 35 minuti .Lucca 1ora, Versilia 1.5 ora (Forte dei Marmi, Viareggio

Prestigioso complesso colonico con vista panoramica nel cuore della ToscanaNel suggestivo scenario collinare nei pressi di Reggello, a breve distanza da Firenze, si trova questo esclusivo complesso immobiliare di rara bellezza, immerso in un contesto naturale incontaminato tra oliveti secolari e vigneti, con esposizione solare ideale e vista panoramica a 360 gradi sulle dolci colline toscane.
L'accesso alla proprietà avviene tramite un elegante viale privato costeggiato da cipressi, che introduce immediatamente a un'atmosfera di assoluta privacy e prestigio.
La proprietàIl complesso è composto da due residenze principali finemente restaurate secondo la tradizione architettonica toscana, con l'utilizzo di materiali autentici e di altissimo pregio, oltre a piscina privata, ampio terreno agricolo e potenziale ulteriore sviluppo.
Il Fienile – Eleganza rustica di alto livelloDimora indipendente restaurata con grande attenzione al dettaglio, dove il fascino storico incontra il comfort contemporaneo.

• Pavimenti in cotto artigianale e legni recuperati da botti antiche
• Bagni rifiniti con ceramiche artistiche di Vietri
• Ampio loggiato con affaccio sull'antica aia in pietra
• Giardino privato recintato con vista sul viale dei cipressi

Internamente:

• Zona giorno con soggiorno, biliardo e camino
• Cucina in muratura luminosa con accesso diretto agli esterni
• Suite padronale con bagno privato
• Due camere matrimoniali al piano superiore con soggiorno e bagno

Scala interna scenografica in ferro battuto e legno realizzata su misura da artigiani locali.
Casa Colonica – Struttura ricettiva di charmeEx casale completamente restaurato e attualmente destinato ad attività turistico-ricettiva di alto livello, disposto a ferro di cavallo e suddiviso in più unità indipendenti.
Spazi comuni:

• Ampia zona living con cucina professionale
• Grande camino centrale
• Servizi dedicati all'ospitalità

Unità abitative:

• Appartamenti indipendenti da 2 a 3 camere ciascuno, tutti con cucina, soggiorno e doppi servizi
• Possibilità di collegamento tra alcune unità per creare residenze più ampie
• Locale lavanderia dedicato all'attività ricettiva

Esterni e potenziale

• Piscina privata 4x11 m immersa nel verde (attualmente da ristrutturare)
• Area esterna completamente recintata
• Terreno agricolo di circa 70.000 mq tra oliveti e natura incontaminata
• Rudere con possibilità di recupero per ulteriore unità abitativa (previa autorizzazione comunale)

Posizione strategica

• 20 minuti da Firenze
• 55 km da Arezzo
• 70 km da Siena
• 35 km dal Chianti
• 40 km dall'Aeroporto di Firenze

Una proprietà unica nel suo genereUn luogo che unisce autenticità toscana, privacy assoluta e potenziale di alto rendimento turistico, ideale come residenza privata di prestigio o boutique hospitality di lusso.

INCISA VALDARNO in vendita casa padronale di caccia ai margini del chianti posta in zona collinare con ottima esposizione al sole in pietra parzialmente ristrutturata per un totale di mq 480 . L'immobile si dispone in tre unita immobiliari oltre fienile .
PRIMA UNITA
Posta al piano terra a suo tempo ristrutturata oggi necessita di piccoli interventi di ripulitura e si compone in :ingresso, ampio soggiorno con capriate a vista e camino ,cucina disimpegno bagno e camera matrimoniale ottimo per affitti stagionali .
SECONDA UNITA
Posta al piano terra a suo tempo ristrutturata oggi necessita di piccoli interventi di ripulitura e si compone in :ingresso, ampio soggiorno e camino ,cucina ,disimpegno bagno e camera matrimoniale ottimo per affitti stagionali .
TERZA UNITA
Posta al piano terreno si compone in ampio ingresso ,lungo corridoio da li si accede alla sala da pranzo ,cucina abitabile ripostiglio a sei camere da letto a un salottino con accesso al terrazzo abitabile panoramico bagno questa unita milto ampia potrebbe essere ridivisa in due unita immobiliari .al piano inferiore troviamo un deposito con zona agricola co orciaia e magazzino un ampio garage circa 40 mq .
FIENILE
Attualmente al grezzo staccato circa 15 metri dalla casa si presenta con muri, etto e solai rifatti per un totale di mq 40 circa.
Completa la proprietà il terreno circa 1 ettaro intorno alla casa a bosco
VICINANZA CITTA D'ARTE in auto
Firenze 30 minuti
Aeroporto Peretola 40 minuti
Arezzo 40 minuti
Siena 50 minuti
Chianti 10 minuti

Sangiovanni Valdarno, Prima Periferia, Vende casa Colonica da ristrutturare con terreno.
Il fascino autentico della campagna, a due passi dalla città
Immersa nella quiete della campagna, ma comodamente raggiungibile e vicina alla città, questa casa colonica dal grande potenziale è la soluzione ideale per chi desidera creare una dimora su misura, valorizzando il carattere autentico degli immobili rurali.
La proprietà, da ristrutturare, offre circa 260 mq di abitazione principale disposti su due livelli:
• al piano terra ingresso, magazzino, ampio garage e stanza pluriuso, spazi versatili da reinventare secondo le proprie esigenze
• al primo piano soggiorno, sala da pranzo, cucinotto, tre camere da letto e bagno
Completano la proprietà:
• fienile indipendente su due livelli di circa 60 mq, ideale come futura dependance o spazio creativo
• capannoncino agricolo di circa 60 mq, utilizzabile come garage o rimessa
• 3.500 mq di terreno pianeggiante, in parte recintato, con pozzo privato
Un luogo dove immaginare, progettare e realizzare la casa dei propri sogni: ampi spazi, natura e tranquillità, con il valore aggiunto della vicinanza ai servizi cittadini. Ideale per chi ama i progetti di recupero e il fascino della campagna autentica.

Montevarchi – Zona residenziale.
Ampio appartamento indipendente in villa trifamiliare con giardino esclusivo
In prestigiosa e tranquilla zona residenziale nelle campagnie di Montevarchi, ma a 2 minuti dal centro.
Si propone in vendita elegante appartamento in villa trifamiliare, libero su tre lati e dotato di completa indipendenza, caratterizzato da generose superfici e da una notevole luminosità.
La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi abitativi, riservatezza e versatilità funzionale, risultando particolarmente adatta anche a due nuclei familiari o a chi necessita di ambienti accessori da destinare a studio professionale.
ComposizioneIngresso indipendente che garantisce totale autonomia e privacy.
Giardino esclusivo disposto su tre lati dell'immobile, spazio verde di ampia fruibilità, ideale per momenti di relax, convivialità all'aperto o per famiglie con bambini e animali domestici.
Piano terreno:
Ampi locali finestrati attualmente adibiti a garage e taverna, contraddistinti da altezze generose e ottima luminosità. Tali ambienti offrono un concreto potenziale di trasformazione in unità abitativa indipendente, studio professionale o area ricreativa, valorizzando ulteriormente la proprietà.
Piano primo – Zona giorno:
Collegato internamente al piano terreno, comprende un luminoso soggiorno, sala da pranzo, cucinotto, servizio e terrazza vivibile.
Zona notte:
Tre spaziose camere matrimoniali, secondo bagno e ulteriore terrazza.
L'immobile si distingue per la solidità costruttiva, la funzionale distribuzione degli spazi e le significative possibilità di personalizzazione, configurandosi come una soluzione abitativa di sicuro interesse in uno dei contesti più apprezzati della zona.
Una proposta che coniuga indipendenza, comfort e potenziale valorizzazione in un contesto residenziale riservato e ben servito.

Figline Valdarno ad un passo dal centro interessante terra tetto libero su tre lati per un totale di mq 225 circa l'immobile e posto in zona residenziale ed ha un ottima esposizione al sole e super panoramica , sul progetto l'immobile e cosi disposto al piano terra ed eè composto ampio garage doppio al piano primo ampio soggiorno con cucina bagno ed eventualmente una camera studio a al piano secondo tre camene da letto e due bagni ATTUALMENTE LA CASA E' AL GREZZO E VIENE VENDUTA NELLO STATO ATTUALE QUINDI DA FINIRE completa la proprietà il giardino di circa mq 200 ,ottimo da vedere difficile da trovare in questo periodo immobili con questa indipendenza e soprattutto in questa posizione
STIAMO CERCANDO IMMOBILI PER NOSTRI CLIENTI REFERENZIATI
L'Agenzia Colli Toscani immobiliare è una agenzia che, da oltre 20 anni, opera nel settore immobiliare in Figline Valdarno e nel territorio Fiorentino. Decidere di comprare casa è uno dei passi più importanti della vita delle persone, per questo è necessario affidarsi a professionisti che, con esperienza e nel segno della trasparenza, sono pronti a guidare il cliente in tutte le fasi della compravendita.
Troverete competenza, correttezza e professionalità. Nel corso del tempo ci siamo guadagnati la fiducia di centinaia di clienti che ancora oggi sono per noi amici. La vostra felicità e tranquillità ci sta veramente a cuore. Vi aspettiamo!