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Elegante Dimora Storica con Vista Panoramica nel Cuore del ChiantiNel silenzio senza tempo delle colline toscane, dove lo sguardo si perde tra vigneti, oliveti e orizzonti infiniti, sorge questa straordinaria villa storica, a breve distanza da Firenze, Siena e Arezzo
Commissionata alla fine del XIX secolo dalla nobile famiglia Cerrini Feroni , la proprietà incarna l'equilibrio perfetto tra rigore architettonico neoclassico e il calore autentico del paesaggio toscano.
Un'eleganza senza tempoLa villa si distingue per la sua armonia formale: una struttura perfettamente simmetrica, linee pulite e proporzioni nobili che riflettono il gusto raffinato dell'epoca.
Distribuita su circa 900 mq, la residenza si sviluppa su quattro livelli, collegati da una scenografica scala interna e da un ascensore, offrendo ambienti ampi, luminosi e ricchi di carattere.
Sulla sommità, una terrazza panoramica a 360° regala viste mozzafiato sulla campagna circostante - un luogo sospeso tra cielo e terra, ideale per momenti di contemplazione o per accogliere ospiti in un contesto unico.
Spazi pensati per vivere e accogliereGli interni raccontano una storia di ospitalità e rappresentanza:

• Saloni eleganti e ambienti di ricevimento al piano terra, perfetti per intrattenere
• Una sala da pranzo panoramica che si apre verso l'esterno
• Quattro suite al piano nobile, intime e luminose
• Tre appartamenti indipendenti, ideali per ospiti o staff

Gli spazi di servizio, incluse le antiche cantine e l'orciaia, conservano il fascino della tradizione rurale toscana, reinterpretata in chiave contemporanea.
Il paesaggio come protagonistaCircondata da circa 10 ettari di terreno privato, la proprietà offre un'immersione totale nella natura:

• Uliveti e boschi che incorniciano la villa
• Aree pianeggianti e coltivabili
• Una piscina panoramica affacciata sulla valle, perfettamente integrata nel paesaggio

Qui, ogni stagione regala scenari diversi, in un dialogo continuo tra architettura e natura.
Una proprietà, molte possibilitàQuesta residenza rappresenta una rara opportunità per chi desidera:

• Una dimora privata iconica in Toscana
• Un rifugio esclusivo lontano dal tempo
• Un progetto di ospitalità di alto livello

L'essenza del vivere toscanoPiù che una proprietà, questa villa è un'esperienza:
un luogo dove storia, bellezza e quiete si incontrano, dando vita a uno stile di vita autentico e senza compromessi.

Nel cuore della campagna toscana, nel comune di Reggello, si propone in vendita una raffinata casa leopoldina in pietra del XVIII secolo, sapientemente restaurata, dove il fascino della tradizione incontra l'eleganza contemporanea.
La proprietà gode di una posizione privilegiata: a breve distanza dal centro del paese, ma immersa nella quiete e nella privacy di un contesto panoramico dominante, con un'esposizione al sole ideale durante tutto l'arco della giornata e viste aperte mozzafiato sulla valle.
Ogni dettaglio della ristrutturazione è stato curato con estrema attenzione, preservando l'autenticità della dimora attraverso l'utilizzo di materiali originali e di recupero, esaltando così l'anima più autentica della tipica casa rurale toscana.
La proprietàIl complesso si articola in due unità principali: la casa colonica e un caratteristico fienile indipendente, perfettamente integrati nel paesaggio circostante.
Casa colonicaLa residenza principale è suddivisa in due eleganti unità abitative:
Piano terra
Un ampio loggiato introduce a una scenografica zona living con cucina a vista, impreziosita da un camino originale d'epoca. Gli ambienti, ampi e luminosi, comprendono due camere matrimoniali, due bagni, una suggestiva cantina e locali di servizio, tra cui un tradizionale spazio dedicato alla conservazione dell'olio.
Piano primo
Accessibile tramite una scala esterna in tipico stile toscano, l'appartamento superiore accoglie con un intimo salotto con antico focolare, ideale come zona pranzo.
Il cuore della casa è rappresentato da un'elegante sala principale con finestre ad arco che incorniciano una vista panoramica a 180° sulla campagna circostante.
La zona notte offre una cucina con dispensa, una camera padronale, bagno e un'ulteriore area indipendente composta da una camera matrimoniale, una camera singola e un secondo bagno.
Fienile (dependance)Il delizioso fienile, perfetto come dependance per ospiti, si sviluppa su due livelli:

• Piano terra: cucina, bagno e lavanderia
• Piano superiore: una luminosa camera matrimoniale con ampie vetrate, che regalano una vista suggestiva e senza interruzioni sulla valle

Terreno e pertinenzeLa proprietà è completata da circa due ettari di terreno, suddivisi tra uliveto e bosco, oltre a un annesso in muratura ad uso rimessaggio.
Una dimora di rara eleganza, ideale per chi desidera vivere l'autenticità della Toscana in un contesto esclusivo, senza rinunciare a comfort, privacy e panorami straordinari.

ESCLUSIVO FABBRICATO INDIPENDENTE – MODERNO E RAPPRESENTATIVO
Cerchi uno spazio elegante, riservato e completamente indipendente per la tua attività?
Questa è la soluzione ideale.
Proponiamo in locazione fabbricato indipendente di circa 130 mq, categoria catastale A/10, ottimo per studi professionali, avvocati, medici, architetti, ecc. la struttura è posta interamente al piano terra, senza unità sovrastanti, per garantire massimo comfort e assoluta tranquillità.
🔹 Ampio open space luminosissimo, perfetto per accogliere clienti e collaboratori
🔹 Ufficio separato
🔹 Servizi igienici
🔹 Ambienti moderni, funzionali e ben finestrati
Completano la proprietà:
Giardino privato
Parcheggio antistante
Contesto riservato e silenzioso
Una soluzione di prestigio, ideale per studi professionali, sedi operative, showroom o attività che desiderano distinguersi in un ambiente curato e indipendente.
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Incisa Valdarno NUOVA COSTRUZIONE F2
Stupendo terratetto con ingresso indipendente, per un totale di mq 170 circa più resede privato e giardino. Situato in zona panoramica con eccezionale esposizione al sole con facile accesso ai servizi.
L'immobile è disposto su più livelli e si compore di ampia zona rutica in cui troviamo un bagno/lavanderia e predisposizione per il camino e uno scannafosso per garantire una protezione all'umidità.
Dall'piano terra accediamo al primo piano da una scala interna, dove troviamo il soggiorno con sala da pranzo e angolo cottura, nello stesso piano una camera matrimoniale e un bagno.
l'immobile offre degli spazzi esterni da un lato il balcone che da sul panorama di Incisa Valdarno, dall'altro l'accesso diretto al giardino, eccezionale per organizzare cene d'estate o godersi dei piacevoli momenti all'aria aperta in relax.
Per concludere l'appartamento troviamo al secondo ed ultimo piano una mansarda con camera, bagno e piccolo terrazzo panoramica.
L'immobile viene venduto finito in classe energetica A+++ inoltre da segnalare la possibilità di personalizzare le finiture a gusto proprio dal momento che è attualmente in fase di finiture, Gestione degli spazi, Personalizzazione dei bagni come piastrelle, sanitari, Rubinetti, colori.
Metrature:
Taverna mq 75 circa ,Appartamento mq 71 circa, Mansarda mq 30, terrazze mq 45 circa ,giardino 60 mq
Impianto elettrico:
L'impianto sarà progettato per rispondere alle esigenze moderne, con predisposizione per sistemi di domotica e tecnologia smart.
Saranno previsti punti luce interni ed esterni, prese elettriche standard e dedicate per elettrodomestici ad alto assorbimento.
Sistema demotico integrato, conforme alle normative, con controllo intelligente dei punti luce, prese e dispositivi tramite APP o pannello di controllo, avvolgibili motorizzati ogni impianto sarà così composto: Quadro elettrico generale; punti luce e punti presa in linea con le necessità funzionali dell'ambiente e in conformità con la normativa vigente; punti presa Schuko per lavatrice, lavastoviglie, frigo, forno; Presa esterna stagna ed un punto luce sui terrazzi/balconi esterni; Impianti di servizi generali: Luce atrio e scale, scantinato, autorimesse, locali tecnici e spazi esterni, con i relativi punti di comando; Tubazioni montanti per telefoni e antenna TV; Impianto di terra comprendente dispersori conduttori di terra, montanti e conduttori di protezione; Impianto Videocitofono, Impianto Telefonico, Impianto TV, : Installazione di pannelli solari per la produzione di energia rinnovabile.
Impianto fotovoltaico: acquistabile appare dalla ditta costruttrice.
Impianto Termico
Impianto di riscaldamento radiante a pavimento con pompa di calore, ad alta efficienza energetica, e raffrescamento mediante hydrosplit con possibilità di regolazione individuale per ogni ambiente.
Ogni villetta sarà dotata di un impianto autonomo di riscaldamento e raffrescamento, progettato per massimizzare l'efficienza energetica.
Specifiche tecniche: Generatore di calore a pompa di calore. Climatizzatori hydrosplit in ogni ambiente principale.
Siamo falici di darvi tutta la documentazione riguardante le nuove costruzioni, come Progetti, Capitolato e Planimetrie.



STIAMO CERCANDO IMMOBILI PER NOSTRI CLIENTI REFERENZIATI
L'Agenzia Colli Toscani immobiliare è una agenzia che, da oltre 20 anni, opera nel settore immobiliare in Figline Valdarno e nel territorio Fiorentino. Decidere di comprare casa è uno dei passi più importanti della vita delle persone, per questo è necessario affidarsi a professionisti che, con esperienza e nel segno della trasparenza, sono pronti a guidare il cliente in tutte le fasi della compravendita.
Troverete competenza, correttezza e professionalità. Nel corso del tempo ci siamo guadagnati la fiducia di centinaia di clienti che ancora oggi sono per noi amici. La vostra felicità e tranquillità ci sta

Figline Valdarno Brollo interessante villa 4 lati libera con giardino privato .la villa attualmente e disposta in due unita immobiliari divise a piano terra troviamo un quattro vani ,i si accede ad esso per ingresso comune ma con possibilità di creare un ingresso a indipendente , e si compone di soggiorno ,cucina, ripostiglio due camere matrimoniali, bagno.al piano primo troviamo la seconda unita abitativa ,con ampia sala con camino e ampia terrazza abitabile e cucina ampio disimpegno tre camere e lavanderia due bagno. Completa la proprietà un annesso esterno ove eventualmente e possibile ricavare la terza unita abitativa completa la proprietà il giardino il garage doppio circa 50 mq e con possibilità di acquisto a parte di terreno agricolo circa un ettaro.ottima da vedere
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Immersa nel cuore delle colline toscane, a soli 15 km da Greve in Chianti, questa straordinaria proprietà si distingue per la sua posizione dominante con vista panoramica a 360°, un'esposizione solare perfetta e un contesto di assoluta privacy. Il complesso, per una superficie complessiva di circa 500 mq, è composto da due unità abitative indipendenti: una prestigiosa villa padronale e un caratteristico fienile, armoniosamente inseriti in un paesaggio di rara bellezza.
Ristrutturata negli anni '80, la proprietà è stata reinterpretata come una residenza elegante e sobria, caratterizzata da ambienti luminosi e ampie zone giorno che si aprono sul giardino e sulla campagna circostante.
Villa principaleLa villa, disposta su due livelli, accoglie con spazi ampi e raffinati pensati per il comfort e la convivialità.
Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da un grande soggiorno, sala da pranzo e un ulteriore salotto con camino, oltre a un'ampia area guardaroba con dispensa di circa 20 mq. La cucina abitabile si apre direttamente sul resede esterno, dove si trova una suggestiva terrazza lastricata panoramica, completa di barbecue e forno, ideale per momenti all'aperto immersi nel paesaggio toscano.
Sempre al piano terreno sono presenti un bagno di servizio e una scala che conduce alla zona notte.
Il piano superiore si sviluppa attorno a un corridoio centrale e ospita:

• tre spaziose suite, ciascuna con bagno privato
• due camere singole con bagno condiviso

Completa il livello una raffinata stanza con camino moderno e accesso a una terrazza a tasca, estremamente luminosa e con vista mozzafiato sulla valle.
Fienile (dependance)L'antico fienile, un tempo casa del casiere, è stato trasformato in accogliente dependance e ospita al piano primo due unità abitative:

• un appartamento composto da ingresso, cameretta, bagno, camera matrimoniale e ampia zona living con cucina open space, con accesso diretto a una terrazza abitabile perfetta per cene estive
• un bilocale indipendente con bagno, accessibile dalla stessa terrazza

Il piano seminterrato, per circa 100 mq, è destinato a garage e spazi di servizio agricolo.
Terreno e contestoLa proprietà è circondata da circa 11 ettari di terreno, suddivisi tra bosco e uliveto, con circa 1.000 piante di olivo in piena produzione, che danno origine a un olio di alta qualità, tra i più apprezzati della zona del Chianti.
Una residenza di grande fascino, ideale come dimora privata di prestigio o come investimento esclusivo nel cuore della Toscana più autentica.
Distanza città d'arte
Firenze 35 km
Siena 70 km
Arezzo 48 km
Aeroporti : Firenze 59 km, Roma 272km, Pisa 119 km